Как установить запрет на регистрацию недвижимости

Запрет на регистрационные действия с недвижимостью - это юридический механизм, позволяющий временно ограничить сделки с объектом. Рассмотрим процедуру наложения такого ограничения.

1. Основания для запрета регистрации

• Судебные споры о праве собственности
• Ипотека или обременение имущества
• Арест по решению суда или приставов
• Наличие налоговой задолженности
• Споры наследников о разделе имущества

2. Способы наложения запрета

Через суд

1. Подача искового заявления
2. Ходатайство о наложении обеспечительных мер
3. Получение судебного определения
4. Передача документа в Росреестр

Через ФССП

• Возбуждение исполнительного производства
• Вынесение постановления об аресте имущества
• Направление документов в регистрирующий орган

3. Документы для запрета регистрации

4. Процедура внесения запрета в Росреестр

• Подача заявления установленной формы
• Приложение подтверждающих документов
• Оплата государственной пошлины (если требуется)
• Ожидание внесения записи в ЕГРН
• Получение выписки с отметкой об ограничении

5. Сроки действия запрета

• Судебные обеспечительные меры - до окончания судебного процесса
• Арест ФССП - до погашения долга
• Налоговые ограничения - до уплаты задолженности
• Максимальный срок по закону - 3 года с возможностью продления

6. Как проверить наличие запрета

1. Заказать выписку из ЕГРН на сайте Росреестра
2. Проверить раздел "Ограничения/обременения"
3. Уточнить дату наложения и основание
4. Определить орган, наложивший ограничение

7. Снятие запрета на регистрацию

• Погашение задолженности (для арестов ФССП и налогов)
• Решение суда о снятии обеспечительных мер
• Заявление взыскателя об отзыве ограничения
• Обращение в Росреестр с подтверждающими документами

Установка запрета на регистрацию недвижимости - серьезная правовая процедура, требующая соблюдения всех формальностей. Перед инициированием процесса рекомендуется проконсультироваться с юристом по недвижимости.