| Характеристика | Описание |
| Стороны договора | Муниципалитет (собственник) и наниматель |
| Объект | Жилое помещение государственного/муниципального фонда |
| Основание | Решение о предоставлении жилья |
| Плата | Номинальная (оплата коммунальных услуг) |
- Малоимущие граждане, признанные нуждающимися в жилье
- Граждане, проживающие в аварийном жилье
- Инвалиды и ветераны Великой Отечественной войны
- Дети-сироты по достижении 18 лет
- Иные категории, установленные законом
- Данные сторон (наймодателя и нанимателя)
- Описание жилого помещения (адрес, площадь, характеристики)
- Права и обязанности сторон
- Условия пользования жилым помещением
- Порядок оплаты коммунальных услуг
- Основания и порядок расторжения договора
| Право | Описание |
| Бессрочное пользование | Договор не имеет срока действия |
| Вселение членов семьи | С согласия наймодателя и проживающих |
| Обмен жилого помещения | С согласия наймодателя |
| Приватизация | Возможность перевода в собственность |
Обязанности нанимателя
- Использовать жилье по назначению
- Своевременно оплачивать коммунальные услуги
- Содержать жилье в надлежащем состоянии
- Не допускать бесхозяйственного обращения
- Обеспечивать доступ для осмотра помещения
- Получить статус нуждающегося в жилье
- Встать на жилищный учет
- Дождаться очереди на получение жилья
- Получить решение о предоставлении жилого помещения
- Заключить договор социального найма
- Зарегистрировать договор в установленном порядке
| Основание | Последствия |
| Систематическое нарушение условий | Выселение через суд |
| Невнесение платы более 6 месяцев | Расторжение договора |
| Использование не по назначению | Выселение с предоставлением другого жилья |
| Самоуправное переустройство | Требование восстановить первоначальное состояние |
Отличие от коммерческого найма
- Бессрочный характер договора
- Минимальная плата за пользование
- Государственный контроль условий
- Возможность приватизации
- Специальный порядок заключения
Договор социального найма остается важным инструментом обеспечения жильем социально незащищенных категорий граждан, предоставляя право на стабильное и защищенное пользование жилым помещением.
